平方フィートあたりの家賃 計算機
アパート、オフィス、小売スペース、倉庫、その他の賃貸物件の平方フィートあたりの家賃を計算します。
平方フィートあたりの家賃の計算
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平方フィートあたりの家賃 計算式
平方フィートあたりの賃料は、さまざまな商業スペースおよび住宅スペースのリースを公平に比較するために使用されます。サイズの影響を排除し、値を直接比較できるようになります。
1,200 平方フィートで月額 3,000 ドルでレンタルするオフィス スペース = $3,000 ÷ 1,200 = $2.50/平方フィート/月 または $30/平方フィート/年。商用リースでは通常、年率が見積もられます。住宅リースの毎月の見積もり。
トリプルネット (NNN) 対 グロスリース
NNN リースでは、テナントは基本家賃に加えて税金、保険、メンテナンスを別途支払います。グロスリースでは、これらの費用が家賃に組み込まれます。 PSF 数値を比較する前に、必ずどのタイプを明確にしてください。
レンタルスペース を比較する方法
- 賃貸情報を収集します: 月額または年間の家賃と各オプションの使用可能な面積。
- 平方フィートあたりの家賃を計算します: 家賃を平方フィートで割ります。
- リース タイプの調整: 総リースと NNN リースを比較する場合は、推定 NNN コストを追加します。
- 値を比較します: PSF が低いほど、スペース 1 平方フィートあたりの値が優れていることを意味します。
典型的な商業用賃貸料の範囲 (米国)
| スペース タイプ | 平均年間賃料/平方フィート |
|---|---|
| 小売（郊外） | 15 ～ 30 ドル/平方フィート/年 |
| オフィス（クラスB） | 年間 20 ～ 40 ドル/平方フィート |
| オフィス（クラスA） | 年間 40 ～ 80 ドル/平方フィート |
| 産業用/倉庫 | 年間 5 ～ 15 ドル/平方フィート |
| フレックススペース | 10 ～ 20 ドル/平方フィート/年 |
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よくある質問 の質問
月額 (または年間) の家賃を平方フィートで割ります。 800 平方フィートの月額 $2,400 のアパート = $2,400 ÷ 800 = $3.00/平方フィート/月。
米国のオフィスの賃料は、クラスと場所に応じて年間平均 20 ～ 50 ドル/平方フィートです。クラス A のダウンタウンのスペースは、年間 1 平方フィートあたり 80 ドルを超える場合があります。郊外のクラス B スペースは通常、1 平方フィートあたり年間 15 ～ 30 ドルかかります。
使用可能平方フィート は、ビジネスが実際に占めるスペースです。 賃貸可能平方フィート には、共用エリア (ロビー、廊下、トイレ) の比例配分が含まれます。商業用リース料金は賃貸可能平方フィートに応じて発生します。
12 で割ります。年率は $36/平方フィート = $36 ÷ 12 = $3.00/平方フィート/月 です。 1,000平方フィートのスペースの場合、月額3,000ドルです。
NNN リースでは、推定 NNN コスト (通常、1 平方フィートあたり 3 ～ 8 ドル/年) を平方フィートあたりの基本賃料に加算して、実際の占有コストを求めます。リースを比較するときは、必ず NNN を含めてください。